(778) 823-1002

(778) 823-1002

  • Ana Sayfa
  • Vancouver hakkında
    • Vancouver ve çevre iller
    • En iyi okullar
  • Sikca Sorulan Sorular
  • EMLAK HABERLERI
  • Hakkimda
  • Video Bloglarim
  • More
    • Ana Sayfa
    • Vancouver hakkında
      • Vancouver ve çevre iller
      • En iyi okullar
    • Sikca Sorulan Sorular
    • EMLAK HABERLERI
    • Hakkimda
    • Video Bloglarim
  • Ana Sayfa
  • Vancouver hakkında
    • Vancouver ve çevre iller
    • En iyi okullar
  • Sikca Sorulan Sorular
  • EMLAK HABERLERI
  • Hakkimda
  • Video Bloglarim

Etihan Hekim

Etihan HekimEtihan HekimEtihan Hekim

Vancouver Emlak Danışmanı

Vancouver Emlak DanışmanıVancouver Emlak Danışmanı

Sıkça Sorulan Sorular

Ne kadar mortgage alabilirim? En dusuk faiz oranlari nedir?

Bana ait olan ekteki uygulamayi telefonunuza indirdiginizde alabileceginiz tahmini mortgage limitini gorebilirsiniz. Ayrcia bu uygulama ile British Columbia'da muhtelif bankalarin sundugu en dusuk faiz oranlarini gorme sansiniz var.   

uygulamayi indir

Kanada vatandaşı olmayanlar ev alabilir mi?

1 Ocak 2023 tarihinde getirilen yeni bir kanun ile Kanada vatandasi veya gocmenlik statusunde bulunmayanlarin ev almalari yasaklandi.

Mortgage geri ödeme süresi nedir? Faiz oranları nelerdir?

Mart 2024 itibarıyla % 5 peşinat ile alınan mortgagelar maksimum 25 yılda geri ödenmek zorundadir. % 35 peşinat ile alınan mortgagelar ise 30 yıl gibi bir sürede ödenebilmektedir. Kanada bugün tarihinin en düşük faiz oranlarını görüyor.  Anlaşma süreniz uzadıkca ( term) bu rakam artmaktadır. 

Bir emlak danışmanı ile çalışmanın avantajları nelerdir, komisyon miktarı ne kadardir?

British Columbia eyaletinde emlak danışmanları oldukça sıkı denetlenmektedirler. Real Estate Board , Real Estate Association gibi devlet kurumları müşteri haklarını korumayı öncelik olarak görmektedir. Eyalet bazında 20 binden fazla danışmanın oluşu, tatlı bir rekabet ortamı oluşturup, danışmanların sürekli kendilerini geliştirmesine neden olmaktadir. Iyi bir danışman size bölge seçiminde, evler arası farkları görmede, trend takibinde, oldukça karmaşık olan kontrat ve sözleşme hazırlanmasında size büyük faydalar sağlayacaktır. Üstelik bu servis için danismaniniza komisyon odemiyorsunuz çünkü komisyon satıcı tarafından ödenmektedir.

Vancouver yatırım yapmak için uygun bir şehir midir?

Vancouver şehri yıllardır " Dünya'nin En Yaşanılır Şehri" ödülünü kazanıyor. Doğal güzellikleri, ikliminin yumuşaklığı ( Istanbul iklimine yakın), ekonomisinin sağlamlığı, multi-kültürel yapısı, göçmenlere kucak açması gibi onlarca neden nüfusun hızla artmasına neden olmaktadir.  Bu talep emlak fiyatlarına da yansımaktadir.  Vancouver'da emlak yatırımı yapan birisi son 10 yılda % 70-80 lere varan kazançlara tanık olmuştur.

Emlak alımında ve sonrasında vergiler nelerdir?

British Columbia'da emlak alırken, vergi dışında fazla bir masrafınız yoktur ( Noter masrafi hariç) . Karşilacagınız vergiler ise şunlardır:

  • Property Transfer Tax: Bu verginin hesaplanmasında kullanılan formül şudur: Satış fiyatı üzerinden ilk 200,000 $ in % 1'i, geri kalan rakamın % 2'si.  Ancak aldığınız evin değeri 830,000$ dan az ise ve hayatınızda ilk kez ev sahibi oluyorsanız, bu vergiden muafsınız.

  • Property Tax: Düzenli olarak her sene ödemek zorunda olduğunuz emlak vergisi budur. Bölgeye göre ve oda sayısına göre yıllık olarak 1500-2000 $ arası değişebilmektedir. ilk kez ev sahibi olanlar ise fiyat indirimine başvurabilmektedirler.

Yatırım amaçlı bir yer alındığında, kiracı bulmak kolay mı, kira getirileri ne kadar?

Vancouver'da boşluluk oranı ( vacancy rate) % 0'lara yakın durumdadir. Yani kiralık ev sayısı talebi karşılayamamaktadır. Kiralık ilanı verilen çoğu eve, birden fazla talep olmaktadir. Artan göçmen ve öğrenci sayısı , yükselen emlak fiyatları gayrimenkul yatırımını hem cazip hem de kazançlı hale getirmektedir. Çocuklarını buraya okumaya yollayan birçok veli, mezuniyet sonrası aldıkları evi hem kâr ile satıyor hem de çocuklarını kira kabusundan kurtarabilmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev seçimi yaparken nelere dikkat etmeliyim? Evler arası kategoriler nelerdir?

British Columbia eyaletindeki evleri yapıda kullanılan malzeme olarak iki kategoriye ayirabiliriz. Bu kategoriler şunlardir:

  • Ahşap binalar: Genelde maksimum kat sayısı beşi'i geçmemektedir. Maliyeti, dolayısıyla satış fiyatları diğer evlere göre daha düşüktur. Dezavantaji ise Vancouver'un yağmurlu oluşudur. Ahşap yapı uzun yıllar sonra çürüyüp, masraf açabilmektedir. Ses yalıtımı oldukça zayıftır.
  • Betonarme bina: Yüksek yapılar, genelde betonarmeler. Maliyetleri yüksek ancak ahşap yapılara göre daha dayanıklı ve yalıtım kaliteleri daha yüksektir. 

Vancouver'da evimi satarken masraflarim nelerdir ? Ödemem gereken vergi var midir?

Burada evinizi satarken yapacağınız en büyük masraf emlakçı komisyonunuz olacaktır. Hatırlarsanız, satıcı hem kendi hemde alıcıya ait danışmanın komisyonunu ödüyordu. Bu komisyonun hesap formülü şöyledir: Satış fiyatının ilk 100,000 $ inin % 7'si, geri kalan rakamın % 2.5'i. Örneğin 600,000 $'a sattığınız bir ev için ödemeniz gereken komisyon ( Ilk 100,000 $ in % 7'si, yani 7,000$ + 500,000 $'in % 2.5'i, yani. 12,500 $+7,000=19,500 $) olacaktır.

 Şayet evi yatırım amaçlı aldı ve içinde oturmadı iseniz, satarken " Capital Gain Tax" ödemekle yükümlüsünüz. Bu verginin hespalanmasinda uygulanan formül ise şöyledir: Yaptığınız kâr marjının yarısı üzerinden gelir vergisi ödemek zorundasinizdir. Örneğin 500,000 $ 'a aldığınız evi 600,000'e satarken kârinizin yarısı, yani 50,000 $ in gelir vergisini ödeyeceksiniz.

Vancouver'da ev alırken yapılan en büyük yanlışlar nelerdir? Nelere dikkat etmeliyim?

Burada en sık karşılaştığımız sorunlardan biri özellikle eski binalara ait fiziki hatalardır. Unutulmamalıdir ki Vancouver şehri yağmur kuşağında yer almaktadır . Özellikle 1985 öncesi yapılan, ahşap binalarda nemden dolayı çürümelere, su sizintilarina rastlanmaktadir. Bu tıp sorunlar ,40-50 bin $ gibi oldukça büyük masraflara yol açabilmektedir. Ayrıca alımdan önce site içersinde varolan yönetmelikleri çok iyi bilmek gerekmektedir. Bazı site yönetimleri çocuklara izin vermiyorken, bazıları 55 yasin altında olmanız durumunda o dairede yaşamaniza izin vermemektedir. Bu yüzden tecrübeli bir danışman ile çalışmanız çok önemlidir.

Vancouver'un yatırım için çok uygun bir il olduğunu gördüm, birden fazla ev/mortgage alabilir miyim?

Evet, Kanada'da birden fazla mortgage alma şansınız vardir, vatandaş olmasanız bile. % 35 peşinat ile bankalar size birden fazla mortgage vereceklerdir. Elbette istisnalar olabilmektedir.

Ev alımı süresince burada olmam gerekiyor mu? Uzaktan işlemleri halletmem mümkün mu?

Hem evet,hem hayır. Mortgage kullanacaksanız evet, imza esnasında burada olmanız gerekecektir. Onun dışındaki tüm islemlerinizi elektronik imza ve uzaktan halletmeniz mümkündur. Ekibimde olan, beraber çalıştığım noterler yurtdışından yapilan alim konularinda tecrubelidirler.

Kiralık konusunda da destek oluyor musunuz? Yoksa sadece alım-satım mı?

Her ne kadar alım ve satım üzerine yoğunlaşsam da, kiralık konusunda da destek verip, fikirlerimi paylaşmaktayım.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev alırken en uygun mevsim hangisidir?

Doğal olarak yaz ve bahar aylarında satışta olan ev sayısı daha çoktur. Ancak unutulmamalıdır ki, o mevsimde alici da çok olmaktadir. Kış aylarında belki satışta olan ev sayısı az ama bununla birlikte rekabet de az olabilmektedir. Bu konuyla ilgili muşterilerime tavsiyem, zamanlamayı çok düşünmemek, hazır olunduğunda bu ise girişmek yönündedir.

Vancouver'da binalar depreme dayanıklı mıdır?

Evet, dayanıklıdır. Özellikle 1980 ve sonrası yapılan binaların tamamı, belediyelerin öngördüğü deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşaa edilmektedir.

Kanada'da gayrimenkul almam, bana Kanada vatandaşlığı kazandırır mi?

Hayır, ticari işletme olmayan konutların alımı, vatandaşlık alma konusunda size hak kazandırmaz. Ancak  BC PNP - Entrepreneur Immigration  çerçevesinde 200,000 $ lik bir işletme satın aldığınızda, vatandaşlık almaya hak kazaniyorsunuz. Bu konuda ayrıntılı bilgi icin lütfen benimle irtibata geçiniz.

Mortgage süresi bitmeden evimi satabilir miyim yoksa sürenin bitmesini beklemeli miyim?

Satın aldığınız evi mortgage ile alsanız dahi, her türlü yasal ve kullanım hakkı size aittir. Bankaya olan borcunuzu ödediğiniz sürece istediğiniz an evinizi istediğiniz fiyata satma hakkına sahipsiniz. Ödemeyi noter ve avuktalar aracılığı ile satış günü yapacaksınız.

Kanada'nin soğuk bir ülke olduğunu duyuyorum, Vancouver soğuk bir şehir mi?

Hayır değil. Vancouver'un en sıcak ayı olan Ağustos'ta sıcaklık ortalama 18 derecelerde gezmektedir. En soğuk ayı Ocak'ta ise ortalama derece 4'tur. Yağmurun en yoğun olduğu ay ise Kasım ayıdır. Bu ay ortalama 200 mm yağmur almaktayiz.

Arama motorlarında rastladığım Condo, Townhouse, Single House'lar nedir? Farkları nelerdir?

  1. Condo, bizdeki apartman dairesi anlamına gelmektedir.  Binaya ortak girişi olan daireleri kapsamaktadır. Fiyat olarak gruptaki en uygun evler bunlardır.
  2. Townhouse, birbirine yapışık sıra evler anlamına gelmektedir. Özel giriş kapısı olan evler bu kategoride yer almaktadır.
  3. Single House ise, bizdeki müstakil, bağımsız ev demektir.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Leasehold nedir? Tapuya olan etkileri nelerdir?

Vancouver, Kanada'nin bir çok bölgesinde olduğu gibi kızılderili arazisinin yaygın olduğu bir ildir. Kızılderili arazisi üzerinde olan, bazen ise üniversite toprağında bulunan evlerin tapuları ancak kiralama yöntemi ile satışa çıkmaktadır. Buna "Leasehold" diyoruz. Yani bir nevi tapuyu kiralamış oluyorusunuz. Kiralama süreleri genelde 99 yıldan başliyor. Evin yaşı, kalan süreyi belirleyecektir. Örneğin 40 yaşında olan bir evin kalan lease süresi 59 yıldır. UBC ve SFU gibi üniversitelerin civarında bulunan evlerin çoğu bu statudedir. Bu tur tapuya sahip evlerin fiyatları uygun olabildiği gibi, lease süresi azalan evlerin tekrardan satışı gün geçtikçe zorlaşabilmektedir.

Çalıştığım emlak danışmanının bağlı bulunduğu ofis önemli midir?

Evet önemli. Remax gibi global bir ismin arkamda oluşu, hem bana hem de muşterilerime büyük avantajlar sağlamaktadir. Sürekli değişen bir sektörde eğitim ve kişisel gelişim büyük rol oynamaktadir. Sadece Amerika'da, Remax 1 milyonun üzerinde gayrimenkulün satışına imza atmistir. Dünya'da 100 binin üzerinde danışmanı olan Remax bugün en büyük markalar arasında yer almaktadir. Dünya'da en fazla ziyaret edilen emlak sayfası Remax'tir.

Sayfanızın ingilizce versiyonu var mi?

www.findbchome.ca isimli sayfanin kurucusuyum. Vancouver ve civarinda satista olan evlerin tumunu o sayfamda bulabilirsiniz. Hayır, sayfayı Ispanyolca, Rusça ve Almanca'ya çevirmeyi düşünmüyorum :-)

Vancouver emlak sektörünü günlük olarak nasıl takip ederim?

Okuyucularıma günlük olarak Vancouver emlak haberlerini sunmaya çalışmaktayim. Yasa değişiklikleri, faiz oranları, trendler, satışlar...

 Lütfen bunun için " Vancouver Emlak" isimli grubuma gelin: https://www.facebook.com/groups/891742130859815/ veya bu sayfanın başındaki kısımdan bana mesaj atıp, email listeme dahil olun !

Fiyatlar çok yüksek. Ben ev sahibi olamayacağım galiba.?

Merak etmeyin. Vancouver'da her bütçeye, her kesime uygun ev var. Siz yeter ki beni arayın !


Copyright © 2018 Etihan Hekim 

Tecrübe ve Güven