Çevre iller

---

Vancouver, Batı Kanada'nın en büyük, ülkenin de üçüncü büyük metropolüdür. Farklı etnik grupların bir arada yaşadığı kozmopolit bir kenttir. Vancouver, Hollywood ve New York'tan sonra Kuzey Amerika'daki üçüncü filim üretim merkezidir. Kanada'da nüfus yoğunluğunun en fazla olduğu ildir. Kilometre kareye 5400 kişi düşmektedir.

2014 sayimlarına göre nüfusu 647,540'dir. 

En bilinen, önemli muhitleri şunlardir:

• Arbutus Ridge
• Downtown
• Dunbar
• Fairview
• Coal Harbour
• West End
• Kerrisdale
• Kitsilano
• Marpole
• Mount Pleasant
• Oakridge
• Renfrew-Collingwood
• Shaughnessey
• False Creek
• Yaletown

Mart 2019 istatistiklerine göre Vancouver West'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House: Vancouver W.: 3.5 M $-Vancouver E. : 1.5 M $
• Condo: 807,000 $
• Townhouse: 1.2 M $'dir.

Burnaby, Vancouver'in doğusunda yer alan, 250 bin nüfuslu bir şehirdir. Vancouver'daki University of British Columbia'dan sonraki en önemli üniversitesi olan Simon Fraser Üniversitesi'ne ev sahipliği yapmaktadır. Vancouver ve Surrey'den sonra, B.C eyaletinin en büyük üçüncü ilidir. Electronic Arts, Telus gibi Dünya devleri bu ilden yönetilmektedir.

Metrotown, Brentwood, South Burnaby, Sullivan Heights en bilinen muhitleridir. Skytrain'e erişimi ve Vancouver'a yakın oluşu nüfusun çoğalmasına, sonuç olarakta emlak fiyatlarında büyük artışlar yaşamıştır.

Mart 2019 istatistiklerine göre Burnaby'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 1.5 M $
• Condo 648,000 $
• Townhouse 727,000 $'dir.
• Özellikle Brentwood ve Metrotown bölgeleri yatırımcıların dikkatine çekmektedir.

218 bin nüfuslu Richmond, Vancouver ilinin hemen güneyinde yer alır. Uluslararası Vancouver havaalanı burada bulunur. % 60 gibi bir oran ile, Richmond şehri Kanada'da göçmen nüfusunun en fazla olduğu şehirdir. Norsat ve Sierra Wireless gibi markaların ev sahipliğini yapan Richmond'da diğer sektörler tarımcılık, turizm ve perakende sektörüdür.

Şehirdeki % 50 olan Çin nüfusu etkisini kültür mozaiğine yansıtmıştır.

Mart 2019 istatistiklerine göre Richmond'da emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 1.6 M $
• Condo: 637 bin $
• Townhouse: 807,900 $ 'dir.

Vancouver'in kuzey batısında yer alan West Vancouver, bölgenin en popüler yerlerinden biridir. Muhteşem doğası ile ünlüdür. Cypress Provincial Parkı burada bulunur. Bu park 2010 Kış Olimpiyatlarında büyük rol almıştır. Ilde bulunan Park Royal Shopping Center, Kanada'nin ilk alışveriş merkezidir. Vancouver adasına kalkan Horseshoe Bay vapur terminali buradadır. Belediye yasaları gereği, şehirde manufacturing yasaklanmıştır. Nüfusu 42 bin civarı olan West Vancouver'in populeritesi emlak fiyatlarina da yansımıştır. 

Mart 2019 istatistiklerine göre West Vancouver'da emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 3 M $
• Condo: 1.1 M. $'dir.

North Shore sıra dağlarına komşu North Vancouver, doğa yürüyüşçüleri ve kayakçıların vazgeçilmez tercihidir. Grouse dağı, Capilano asma köprüsü, Lynn kanyonu, Lonsdale marketi bu ili cazip hale getirmiştir. Isminden de anlaşılacağı üzere, Vancouver'in kuzeyinde yer alır. Nüfusu 53 bin civarıdır. Vancouver şehir merkezine ulaşım Lions Gate ve Iron Workers Memorial isimli köprüler ile sağlanır. Bunun dışında küçük botlar ile Vancouver şehir merkezine ulaşmanız mümkündur. Ingilizceden sonra en çok konuşulan dil Farscadir.

Mart 2019 istatistiklerine göre North Vancouver'da emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 1.6 M $
• Condo: 523,000 $
• Townhouse: 937,000 $'dir

100 bin nüfuslu Delta, Richmond şehrinin güneyinde, Point Roberts, Washington'un kuzeyinde yer alır. Kuzeyindeki Fraser nehri sınırını belirler. Surrey doğusunda yer alır. Coğrafyası nedeniyle Delta oldukça izole bir durumdadır. 60'li yıllarda tamamlanan George Messey tüneli, Tsawassen feribot terminali ve King George otoyolu, nüfusunun 20 yıl içersinde % 400 artmasına neden olmuştur. 1986 yılında tamamlanan Alex Fraser köprüsünün, Delta'yi New Westminster'a bağlaması nedeniyle büyük bir öneme sahiptir. Toprağının büyük bir kısmının düz ve verimli oluşu, tarimcilikta Delta'yi lider iller arasına sokmuştur.

Mart 2019 istatistiklerine göre Delta'da  emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 880,000 $
• Condo: 312,000 $
• Townhouse: 537,000 $'dir.

Coquitlam, Tricities denilen bölgenin üç ilinden biridir. Burasi doğa tutkunlarının çok seveceği bir şehirdir. Nüfusu 130 bin civarıdır. Dağlar, goller ve parklar arasında çok nezih bir ildir. Vancouver ve Burnaby'nin doğusunda yer alır. Emlak fiyatları Vancouver ve Burnaby'e oranla çok daha uygundur. 2016 yılında inşaatı tamamlanan Skytrain hat uzantısı bu şirin şehrin değerinin daha da artmasına neden olmuştur. Tren ile Vancouver'a 20-35 dakikada ulaşmanız mümkündur.

Mart 2019 istatistiklerine göre Coquitlam'da emlak fiyatları ortalama:

• Single House 1.2 M $
• Condo 502,000 $
• Townhouse 662,000 $'dir.

33 bin nüfuslu Port Moody, Tricities bölgesinin en küçük ilidir. " Sanat şehri" ünvanını, butik türdeki sanat galerilerine borçludur. Burnaby'nin doğusunda, Coquitlam'in batısı ve güneyinde yer alır. 2016 yılında tamamlanan Skytrain hattı, emlak fiyatlarının diğer illere göre daha düşük oluşu bu şehre olan ilgiyi son yıllarda oldukça arttırmıştır. Pacific Okyanus'unun uzantısı olan Burrard Inlete sahil olması, özellikle yaz aylarında Port Moody'i bir eğlence ve festival şehri haline getirmiştir. Aileler için oldukça iyi bir seçimdir. 

Mart 2019 istatistiklerine göre Port Moody'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 1.5 M $
• Condo: 632,000 $
• Townhouse: 629,000 $'dir.

Tricities şehrinin üçüncü ilidir Port Coquitlam. Vancouver'un 27 km doğusunda yer alır. Fraser ve Pitt nehirlerine kıyısı bulunur. 2016 sayımlarına göre nüfusu 58 bin civarıdır. Göçmen nüfusu diğer illere göre oldukça azdır. Henüz Skytrain hattı üzerinde olmaması, nüfus artışını geciktirmektedir. Ildeki yüksek apartman sayısının sadece bir oluşu, mutteahit firmalarının buraya henüz sıcak bakmamasinin göstergesidir. Vancouver ve diğer illere göre fiyat ortalamaları daha uygundur.

Mart 2019 istatistiklerine göre Port Moody'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House 995,000 $
• Condo: 441,000 $
• Townhouse: 632,000 $'dir.

18 bin nüfuslu Pitt Meadows, Coquitlam ve Port Coquitlam'in doğusunda, Pitt nehrinin hemen yanında yer alır. 2007 senesinde yağan aşırı yağmurlar nehrin yükselmesine ve şehirdeki evlerin % 90'inin sel felaketi ile karşı karşıya kalma riskini doğurmuştur. Şehrin % 80'i yeşil alan üzerine kurulmuş, doğal güzellikleri , golleri ve parkları ile meşhur, ufak bir ildir.

Mart 2019 istatistiklerine göre Pitt Meadows'da emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 894,000 $
• Condo: 422,000 $
• Townhouse: 588,000 $'dir.

Maple Ridge, Fraser nehri ile Golden Ears isimli sıra dağlarının arasında, 82 bin nüfuslu bir ildir. Greater Vancouver bölgesinde göçmen nüfusunun az olduğu şehirlerden biridir. Toprak genişliğine karşı, nüfus yoğunluğu oldukça azdır. Maple Ridge, doğal zenginlikleri yüzünden filim ve dizi sektörünün ilgisini çekmeyi başarmıştır. Rambo isimli filim, The X-Files Bordertown, Smallville, Bird on a Wire, We're No Angels, Percy Jackson & the Lightening Thief, Stargate SG-1,Bordertown ,Legends of Tomorrow isimli diziler bu ilde çekilmiş/ çekilmektedir. West Coast Express isimli tren, Vancouver'a ulaşımı kolaylastirmaktadir.

Mart 2019 istatistiklerine göre Maple Ridge'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 827,000 $
• Condo: 282,500 $
• Townhouse: 527,500 $'dir.

Listedeki iller arasında, Vancouver'a en uzak olan Mission'da nüfus 38 bin civarıdır. Tıpkı Maple Ridge gibi Vancouver'a ulaşım West Coast Express isimli tren ile sağlanmaktadır. Highway 1, Lougheed Highway gibi anayollar Mission için büyük önem taşır. Ekonomisinin büyük kısmı ormancılık, hidroelektrik ve tarımdan oluşur. Nüfusunun % 60'inin istihdamı, çevre iller tarafından karşılanır.

Mart 2019 istatistiklerine göre Mission'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 640,000 $
• Condo: 301,000 $ 
• Townhouse: 416,000 $'dir.

Surrey, Fraser nehrinin güneyinde, ABD sınırında bulunan, British Columbia'da nüfusun en hızlı arttığı şehirdir. Haftada 5 bin civarı insanın Surrey'e yerleştiği tahmin edilmektedir. Skytrain hattı üzerinde oluşu, Vancouver şehir merkezine yakınlığı ve en önemlisi emlak fiyatlarının Vancouver'a oranla % 70-80 oranında daha düşük oluşu, Surrey'i bir cazibe merkezi haline getirmiştir. Kişisel görüşüm , Surrey'in iyi bir emlak şehri olduğu ve fiyatların önümüzdeki yıllarda daha da artacağı yönündedir. Demografik olarak nüfusunun % 60'i Güney Asya , % 6'si Çin etnik kökene sahiptir. 2010 verilerine göre Surrey, British Columbia'da en yüksek gelir ortalamasının görüldüğü ildir. Coğrafyasının % 35'i tarım alanıdır. Şehirdeki en önemli sektörler teknoloji, sağlık, eğitim, üretim ve tarimdir.

Simon Fraser Üniversitesi kampusu ve Kwantlen Polytechnic Üniversitesi, şehre ayrı bir önem katmaktadir.

Mart 2019 istatistiklerine göre Surrey'de emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 1 Milyon $
• Condo: 382,000 $
• Townhouse: 549,000 $"dir.

Toplamda 17 park alanının bulunduğu Langley şehri, Surrey'in doğusunda yer alır. 2016 sayımına göre nüfusu 25 bin dolayındadır. Kwantlen Polytechnic isimli üniversitenin tıpkı Surrey'de olduğu gibi burada da kampusu bulunmaktadır. Fraser isimli otoyol şehirdeki anayollardan biridir. Nüfusunun % 85'i beyaz Kanada'lılardan oluşur. Her yılın Eylül ayında "Langley Cruise-In" isimli autoshow Langley'de gerçekleşen festivallerden en önemlisidir.

Mart 2019 istatistiklerine göre Langley'de  emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 1 Milyon $
• Condo: 396,000 $
• Townhouse: 490,000 $'dir.

Abbotsford ili, Fraser Valley bölgesinin en büyük şehridir. Nüfusu 140 binin üzerinde olan Abbotsford önemli bir ekonomi merkezi konumundadır. Güneyinde ABD, batısında Langley, kuzeyinde ise Mission ile komşudur. 375 kilometrekare ile British Columbia eyaletinin en büyük üçüncü ilidir. Nüfusunun % 26'si yabancı bir ülkede doğmuş göçmenlerden oluşan Abbotsford'daki en büyük etnik azınlık Güney Asyadır. 2005 senesinde Abbotsford, ülkede " Property Crime " oranın en yüksek olduğu şehir olsada son yıllarda güvenlik anlamında düzelmeler yaşamıştır. University of Fraser Valley şehrin önemli okullarindandir. Nüfusunun % 60'dan fazlası aynı şehirde çalışmaktadır.

Mart 2019 istatistiklerine göre Abbotsford'da emlak fiyatları ortalama:

• Single House: 792,000 $
• Condo: 286,000 $
• Townhouse: 356,000 $'dir.

NOT: Fiyat ortalamaları Real Estate Board of Greater Vancouver'dan alınmıştır. Satışı gerçekleşen evlerin fiyat ortalamaları oda sayısına göre ayrilmadigindan, rakamlar merak ettiğiniz oda sayılı evlerin fiyatını yansıtmayabilir. Daha ayrıntılı fiyat ortalamaları için sayfanın " Fiyatlar ve istatistikler" kısmına bakınız.